Лоджия и балкон — в чем разница и как отличить?

    Как правило, никто не придает особого значения чем отличается лоджия от балкона в квартире, и поэтому при случае употребляют любое из этих слов. Хотя разница у данных конструкций довольно большая. Знание всех особенностей может помочь не допустить в процессе купли-продажи недвижимости некоторых ошибок.

    Нет секрета в том факте, что наличие лоджии или балкона оказывает прямое влияние на стоимость квартиры. Также очевидна будет различие при ремонте данного участка квартиры, либо при остеклении.

    Балкон у специалистов считается выносной конструкцией, закрепленной к стене здания, которая опирается на специальные опоры или крепежные сооружения. Лоджия же давит на сами несущие стены и находится на одном уровне со всей плоскостью дома, совсем не выпячиваясь.

    Отличия конструкций

    Отличия конструкций по фото

    В связи с чем, подсчитывая всю площадь, балкон принадлежит к понижающим коэффициентам 0,3. У лоджий коэффициент несколько выше – 0,5. Вот и выходит, что цена той квартиры, где числится балкон, будет несколько меньше, чем квартира с имеющейся лоджией.

    Для того чтобы полностью усвоить отличия этих двух конструкций, достаточно перевести предложенные понятия на русский язык. Так в переводе с немецкого языка слово «balko» (балкон) звучит как «балка», «выступ». А с итальянского «loggia» (лоджия) означает «помещение». Перевод предельно ясно говорит сам за себя.

    Определения в абсолютно точной форме прописаны в СниП – 2003, в Приложении Б (где определения и термины). В документе подчеркивается, что отличие напрямую зависит от нахождения конструкции в пространстве.

    Так балкон бывает застекленным или просто открытым, и является небольшой площадью, находящейся за пределами фасада. А лоджия – это небольшое помещение, которое пристроено либо встроено в стоящее здание, и ограждается с двух-трех сторон.

    Иными словами, рассматривая с позиции архитектуры, разница находится в наличии количества основных несущих стен и в их конкретном расположении по отношению квартиры.

    Что известно о балконах?

    В целом, главенствуют – типовые, когда незакрытая площадка находится на железобетонном основании. Решетка, прочно приваренная кронштейнами, служит ограждением. Это наблюдается в каждом городе страны.
    Разница балкона и лоджии

    3 главных отличия

    1. Лоджия и балкон совершенно непохоже крепятся к стене. Балкон выпячивается лишь относительно фасада, благодаря технологии специального подвеса. Лоджия располагается в единой плоскости вместе со стеной данного фасада, и считается частью прилегающей комнаты, граничащей с ней.
    2. Балкон имеет открытыми три своих стороны, с явным выступом к улице. Четвертая сторона – на границе с помещением. Для страховки устанавливаются металлические ограждения.
      У лоджии, наоборот, закрытыми получаются целых три стороны, а четвертая выходит на улицу. Если угловая комната, то открытыми будут две её части.
    3. Балкон проигрывает лоджии в самом главном, это возможности более комфортного обустройства. У балкона несущие способности совсем небольшие, так как вся конструкция навесная.

    Лоджия имеет превосходные варианты обустройства. Есть возможность после проведенных ремонтных работ, превратить обыкновенную стандартную лоджию в дополнительное жилое помещение. Затем можно спокойно утеплить пол и стены, установить кондиционер, обогреватель, мебель и декорировать по вкусу.

    Относительно безопасности, балкон является таковым при условии соблюдения необходимых правил эксплуатации и прочих требований. Что касается лоджии, то это полностью безопасное помещение. Плита служит основанием, и со всех сторон имеет опору несущих конструкций. Это позволяет всей нагрузке равномерно ложиться на капитальные части здания.

    Балконы по типам

    1. Кованые. Решетка и основание выделяется кованым орнаментом. Размеры допустимы разные: от маленьких до больших.
    2. Французские. Отличаются полным отсутствием свободного пространства, где на небольшой выступ можно поставить лишь ногу. Представляет прямое или полукруглое ограждение. Монтируется помимо дверей, еще и у окон. Сегодня застекленные полностью строения называют также. Типы и виды балконов
    3. Застекленные. Современные типичные балконы, оформленные стеклами наполовину или полностью по всей высоте. Выделяются увеличенной площадью.
    4. В некоторых моделях строений существуют пристройки, наполовину находящиеся в доме, а другой половиной выступающие из него.
    Вас также заинтересует  Чем отличается дробь от картечи их размеры и номера

    Застекленный тип

    Таким образом, выделяются три главных типа балконных конструкций:

    • Приставной. Чаще используется в домах из двух этажей, или квартирах, находящихся на 1-2 этаже. К отличиям относится имеющаяся свободная площадка с балконными опорами.
    • Пристроенный. Несущие консоли – это главное условие крепления к зданию. Лицевые опоры, которые способствуют уменьшению нагрузки.
    • Навесной. Специальные крепежи присоединяют балконную площадку к строению. Отличается отсутствием каких-либо дополнительных опор, поэтому без проблем можно расположить на разных этажах.

    Всё о лоджиях

    Какие существуют разновидности:

    • Выносная. На дополнительных стенах консольные балки позволяют прочно опираться на них тяжелой плите лоджии.
    • Встроенная. Стены самого помещения со всех трех сторон закрывают лоджию, а несущие стены здания основательно удерживают плиту перекрытия.
    • Угловая. При таком варианте две стороны лоджии открыты, а ограждение находится только по двум сторонам.

    Один из видов лоджий

    Типы существующих лоджий

    Предлагается два вида: с двумя стенами слева и справа, либо с одной, в случае полукруглой формы. Рассматривается как довольно устойчивая конструкция. Площадь вполне позволяет обустроить как маленькую комнату, и утеплить её. Но тут возникает одна проблема.

    На сегодняшний день этого сделать самостоятельно никак нельзя, перепланировку непременно надо согласовать с жилищной инспекцией по месту жительства. Это часто вызывает недовольство владельцев.

    Почему же такие строгости при перепланировке?

    Если изменить пространство, снеся перегородки и установив тяжеловесные конструкции, то целостность здания, а соответственно и качество, сильно пострадают. К тому же, у соседей тоже ухудшатся условия проживания, а в отдельных ситуациях грозит даже разрушением квартир.Не разрешаются работы по видоизменению формы или надстройки козырька, и любые иные действия, приводящие к изменению внешнего облика фасада.

    Перечисление всех причин для отказа в недопустимых работах находится в ст.27 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в следующих статьях NoNo25-26 подробно расписаны все действия, заключающиеся в рамках темы перепланировки. В соответствии с законом нарушителя ждет штраф в пределах 1-2,5 тысяч рублей, с условием возвращения всего переделанного в первоначальное состояние.

    Вторая проблема возникнет позже, так как квартиры, подвергшиеся перепланировке, очень сложно в дальнейшем обменять, продать или передать по наследству. В противном случае следующий хозяин будет вынужден оплатить штраф, согласно требованиям закона.

    Вариант перепланировки

    Можно ли решить проблему?

    Есть, конечно, исключения из правил, когда в каких-то случаях допускается изменение пространства, но лишь отчасти. При желании совместить лоджию (либо балкон) с помещением кухни или другой жилой комнатой, разрешается снести перегородку под окном и рядом оконно-дверную, заменив на распашные или раздвижные двери.

    С условием, что стеклопакет будет однокамерным. Таким образом, удастся не трогать поддерживающую конструкцию, но в то же время помещение визуально расширить. Все другие варианты изменений инспекция не одобрит.

    Но это не касается панельных, кирпичных и блочных домов, данный способ там исключен. Подоконную часть изменять запрещается, потому что она как раз несущая. Проектировщики иногда позволяют её нарушить, но не полностью.


    О разнице и видах конструкций рассказывает директор компании «ЭлитБалкон».